項目編號：czsjcq202411-041

 滁州市公共資源交易中心將于2024年12月2日10時至2024年12月3日10時止（延時除外，屆時正式競價時間以競價系統(tǒng)服務器時間為準）在滁州市公共資源交易平臺電子交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：https://ggzy.chuzhou.gov.cn/TPBidder_CZ/memberLogin）對該項目進行公開競價，現(xiàn)公告如下：

 注：2024年12月2日10時至2024年12月3日10時止（延時的除外）期間，此競價入口為唯一指定入口！通過其他競價平臺參與競價均視為無效操作。競租人具體操作步驟和程序詳見附件（競買人-產(chǎn)權(quán)競價系統(tǒng)操作手冊）。

 一、競價標的物：

 天下滁房一期3號樓面積為1421.38平方米，承租人自行勘察現(xiàn)場，具體以實際現(xiàn)狀為準。

 二、 重大事項披露：

 1、本次競價無保留價，一人競價，滿足成交條件，方可成交。

 2、滁州市亭城文旅資產(chǎn)運營管理有限公司擬出租房產(chǎn)。房屋僅可經(jīng)營餐飲行業(yè)。經(jīng)營業(yè)態(tài)須經(jīng)出租方確認。同時承租方必須自行做好油煙凈化工作，不得對環(huán)境造成任何污染，同時不得從事約定以外用途及其他任何違法經(jīng)營活動。競得人在承租后須配合出租人做好文明城市創(chuàng)建工作，房屋裝修須服從出租方及市容部門的相關(guān)規(guī)定，競得人如不按上述要求經(jīng)營使用承租房產(chǎn)，出租人有權(quán)取消其成交資格按違約處理并不予退還履約保證金。

 3、在租賃期內(nèi)，因城市規(guī)劃調(diào)整、城市公益事業(yè)建設、征收、改造等原因，確需提前解除租賃合同的，出租人有權(quán)無條件提前解除租賃合同，不負責賠償承租人因此造成的損失。房租已交未到期部分（自承租人騰空并向出租人交回之日起算），經(jīng)出租人審核審批后退還承租人；在租賃期內(nèi)標的物不得轉(zhuǎn)租。承租人轉(zhuǎn)租標的物內(nèi)容的，出租人有權(quán)單方解除租賃合同，并由承租人承擔違約金、履約保證金不予退還等違約責任。

 4、本項目裝修期為合同簽訂之日起4個月，期間每月預收租金5元/平方米，裝修期所收租金可抵扣第一年（不含裝修期）同等金額房租，承租人須提交裝修方案等相關(guān)材料至出租人，審核通過后方可辦理入場施工。裝修過程中不得改變出租房屋的主體結(jié)構(gòu)及相關(guān)消防設施，各標的物在房屋裝修過程中不能破壞原始房屋狀態(tài)，不得私搭亂建，租賃期滿后，承租人應當及時騰空房屋恢復原狀，并歸還出租人，承租人不得以裝修費用、固定資產(chǎn)等理由要求認購、補償或折價收購。

 5、具體房屋交付時間以出租方、承租方辦理交接手續(xù)為準。

 6、其他相關(guān)要求：承租人應自行辦理水、電、氣等開戶和戶名變更的手續(xù)并承擔開戶費用，租賃期間所涉及到的水、電、氣欠繳金額及欠繳違約金均由承租人自行承擔。標的物一切以現(xiàn)狀為準，出租方不承擔任何方面維修、改造等工作。一切維修（含消防、水電管道、線路儀表燈設備、門窗等設施）及費用均由承租人擔負，同時標的物產(chǎn)生的治安費、衛(wèi)生費、水電氣費、物業(yè)管理費等費用均由承租人擔負，經(jīng)營的標的物外墻、招牌、裝飾等必須符合滁州市文明創(chuàng)建的要求及滁州市城市管理行政執(zhí)法局(市城市管理局)相關(guān)規(guī)定。請有意向的競租人現(xiàn)場勘查，充分考慮。消防手續(xù)由承租方自行辦理，出租方協(xié)助。所有費用由承租方自行承擔。

 7、租賃期限：8年（不含裝修期），合同一次性簽訂。

 付款方式：年租金半年支付一次，需提前一個月支付。

 履約保證金：履約保證金為第一年租金金額的20%。

 第一、二、三、四年租金=成交年租金；

 第五、六、七、八年租金=成交年租金×(1+5%)；

 三、租金起租價格、競價保證金及加價幅度：

 天下滁房一期3號樓起租價格：21元/平方米/月

 競價保證金：3.5萬元

 加價幅度：1元或整倍數(shù)。

 四、本次競價項目由滁州市城投工程咨詢管理有限公司代理。

 五、競價保證金交納及處置：

 a)保證金須在2024年12月2日10時前交納完畢；保證金須從競租人賬戶轉(zhuǎn)入交易中心賬戶（如以單位名義投標，須從單位基本賬戶轉(zhuǎn)入），保證金付款人的賬戶名稱必須與競租人名稱一致，不接受匯票和結(jié)算卡匯入，以資金到賬時間為確認保證金交納完畢時間。

 戶名：滁州市公共資源交易中心

 開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行滁州中都支行

 銀行賬號：123340010400044210000000544

 交納保證金時須在交易附言中注明“天下滁房一期3號樓招租（二次）”（可簡寫）保證金。

 b)如競得人未按公告約定的時間繳納成交價款及相關(guān)保證金，競得人的保證金不予退還。

 c)放棄競得資格的競得人保證金不予退還，由交易中心直接收繳。相關(guān)競得人將被監(jiān)管部門納入信用管理，并在交易中心網(wǎng)站進行不良行為披露。

 六、競租人應具備條件：

 1、競租人為中華人民共和國境內(nèi)依法設立、有效存續(xù)的企業(yè)法人，并具有良好的商業(yè)信用、財務狀況、銀行資信（企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照必須在有效期內(nèi),否則其報價無效）或具有完全承擔民事行為能力的自然人（法律另有規(guī)定除外）。

 上述企業(yè)法人及自然人無不良記錄，無拖欠房租或占房不退等行為的，沒有無理訴求和惡意拖延搬遷的記錄，均可參與本項目競價。

 2、標的物以現(xiàn)狀移交，競租人應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘標的物，認真審閱本項目公告，自行了解標的物權(quán)屬關(guān)系和可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。凡參與競價的競租人均視同已實地踏勘標的物，確認了解標的物范圍、數(shù)量、面積等，并認可標的物現(xiàn)狀及租賃要求，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑?。競得后，如因未踏勘現(xiàn)場、未了解項目具體情況等原因造成的各項損失，由競得人自理。

 如有疑問須在公告期內(nèi)提出。

 3、其他特殊說明：在租賃期內(nèi)，因城市規(guī)劃調(diào)整、城市公益事業(yè)建設、征收、改造、拆遷等原因，確需提前解除租賃合同的，出租人有權(quán)無條件提前解除租賃合同，不負責賠償承租人因此造成的損失。房租已交未到期部分（自承租人騰空并向出租人交回之日起算），經(jīng)出租人審核審批后退還承租人；在租賃期內(nèi)標的物不得轉(zhuǎn)租。承租人轉(zhuǎn)租標的物內(nèi)容的，出租人有權(quán)單方解除租賃合同，并由承租人承擔違約金、履約保證金不予退還等違約責任；租賃期滿后，承租人應當及時騰空所有房屋，并歸還出租人，承租人不得以裝修費用、固定資產(chǎn)等理由要求認購、補償或折價收購，特此說明。本次出租的房屋建議潛在競租人去到現(xiàn)場實地觀察，再進行競價等相關(guān)手續(xù)。

 七、咨詢、看樣的時間：

 自公告之日起至2024年12月2日10時止接受咨詢（節(jié)假日休息），有意者請與代理公司或者出租人聯(lián)系。

 八、競價方式：

 本次競價活動設置延時出價功能（即限時競價），在競價活動結(jié)束前，當標的物的競價時間只剩最后5分鐘時，5分鐘內(nèi)如果有人出價即循環(huán)延時，延時5分鐘，直至無人出價，價高者中標，競價結(jié)束。

 競價成交后，招租人將在滁州市公共資源交易中心網(wǎng)站上發(fā)布成交結(jié)果公示。成交結(jié)果公示結(jié)束后3個工作日內(nèi)到代理機構(gòu)領(lǐng)取競得人成交通知書。競得人應在收到成交通知書后5個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》。否則視為競得人自動放棄成交資格，競價保證金不予退還，且招租人有權(quán)對外重新公開競價。

 九、特別提醒：

 1)標的物以現(xiàn)狀為準，公共資源交易中心和出租人不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競租行為，競租人一旦作出競租決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

 2)競租人在競租前自行做好盡職調(diào)查，競租人自行判斷是否符合受讓本項目資格，競價成功后競得人未按有關(guān)規(guī)定履行相關(guān)手續(xù)時，競得人將承擔違約責任并無權(quán)要求返還競價保證金。競得人逾期未支付競價款，滁州市公共資源交易中心和出租人有權(quán)組織重新競價，如競得人未按公告約定的時間繳納成交價款及相關(guān)保證金放棄競得資格的競得人保證金不予退還，由交易中心直接收繳。相關(guān)競得人將被監(jiān)管部門納入信用管理，并在交易中心網(wǎng)站進行不良行為披露。

 3)合格競價方參與本次競價會，視同對轉(zhuǎn)讓標的已進行過盡職調(diào)查，且知悉轉(zhuǎn)讓標的所公開披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所產(chǎn)生的糾紛滁州市公共資源交易中心和出租（售）人均不承擔任何法律責任和賠償義務。

 4)因不符合條件參加競租的，由競租人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

 5）標的物承租登記手續(xù)由承租人自行辦理，所涉及的一切稅費均由承租人承擔。

 6）突發(fā)情況：由于網(wǎng)絡延遲或者其他等客觀原因，項目須暫停或者終止時，代理公司及交易中心有權(quán)暫停或終止競價，待問題解決后重新啟動競價或者重新掛網(wǎng)，本次競價過程中，由交易中心負責解決因意外或不可抗力造成的競價中斷等問題，當出現(xiàn)此情況時若給各合格競價方造成經(jīng)濟損失，滁州市公共資源交易中心和出租人對各合格競價方均不承擔任何法律責任和賠償義務，特此說明！

 7）競價過程中出現(xiàn)下列情形的，滁州市公共資源交易中心可以要求出租方立即中止或者終結(jié)競價活動，同時滁州市公共資源交易中心有權(quán)直接做出競價活動中止和終結(jié)的決定：（1）存在違反國家法律法規(guī)或其他有關(guān)方提出爭議情形時；（2）競價申請?zhí)峤桓們r人后，未實際履行交易程序的；（3）在資產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)違反各項交易規(guī)則、細則等相關(guān)規(guī)定，并妨礙正常交易秩序的；（4）交易雙方及相關(guān)主體因糾紛爭訟，由標的物所在地法院作出裁判的。

 8）本競價須知由出租人和代理機構(gòu)負責解釋，放棄競得資格的成交人競價保證金不予退還，由交易中心直接收繳。

 十、招標代理費

 本次競價代理費3000元，由競得人在領(lǐng)取中標通知書前支付給滁州市城投工程咨詢管理有限公司，請競價人在競價過程中充分考慮此項費用。

 十一、聯(lián)系方式

 代理公司：滁州市城投工程咨詢管理有限公司

 聯(lián)系人：關(guān)勤勤  電話：18909605753

 聯(lián)系地址：滁州市龍蟠大道109號房產(chǎn)大廈6樓605

 出租方：滁州市亭城文旅資產(chǎn)運營管理有限公司

 項目經(jīng)辦人：趙爽  電話：18005508806

 聯(lián)系地址：安徽省滁州市南湖路17號

2024年 11 月 21 日